不動産業｜ 福岡県福岡市で顧問弁護士・企業法務なら

不動産業界で発生する
このようなトラブルで
悩んでいませんか？

• 借主、賃借人が賃料を支払わない
• 周辺住民から苦情が入る借主に困っている
• 工事代金が支払われない
• 明らかな施工不良が見受けられる
• 売買代金を回収したい
• 建物の建て替えのため、賃借人に退去してほしい
• 各業者との交渉
• 契約書や各種書類を見直したい

具体的なサポート内容

• 不動産明渡し

  

  不動産のオーナーにとって、不動産明渡しは、その所有する不動産を守るために重要なツールです。不動産明渡しを求める場合、専門的知識やスキルが必要になりますので、まずは弁護士にご相談ください。

• 賃料請求

  

  不動産を第三者に賃借する場合に一番多いトラブルが、家賃の滞納です。賃貸借契約においては、信頼関係の法理という特殊な考え方をとっており、賃料の滞納が長期化するなど信頼関係を破壊する程度の事情がなければ解除は有効とはされません。そのため、解除に踏み切るかは、法的リスクも考慮の上での判断となってきます。

• 賃料増減額請求

  

  借地借家法では、契約当事者で話し合いがつかない場合、借主・貸主に双方に賃料を増額又は減額請求できる権利が規定されています。

• 売買トラブル

  

  不動産売買は、大きな買い物ですので、トラブルが生じた場合の損失も大きなものになります。そのため、早期に迅速な解決を図ることが大切です。

• 工事代金請求

  

  建築工事の受注を受けて工事を施工したが、代金を支払ってもらえないなどのトラブルを解決します。 交渉での解決を目指し、話合いがまとまらなければ訴訟提起を視野に入れる必要があります。

• 設計料請求

  

  設計料を払ってもらえないトラブルに対しては、設計契約書の条項の中に解決の糸口があることもあります。これを取っ掛かりにして相手方と交渉をし、必要に応じて訴訟も視野に入れなければなりません。

• 建物収去土地明渡し

  

  自己の所有する土地を第三者に貸していたところ、土地の賃借人が賃料を滞納したことから解除しても退去してくれないなどの場合に、土地の所有者が不法占拠の状態の建物を取り壊して土地を明け渡せと求めていくことができます。

• 原状回復費用

  

  経年変化や通常の生活による磨耗などの通常損耗は貸主側の負担ですが、借主の故意・過失によって汚損・損壊したものがあれば、原状回復費用としてその修理費を請求されます。

• 建築瑕疵

  

  通常有すべき性能や安全性を備えているかどうかが基準とされますが、そこでは当事者がどのような約定をしたのかという契約内容の解釈が鍵を握ります。

いかり法律事務所が
不動産業界の顧問弁護士に
選ばれる理由

電話・メール・FAXでの
相談可能

通常、法律相談は予約をして来所していただき行いますが、顧問契約をしていただいた企業の方の相談は、面談はもちろん、電話・メール・FAXでの対応もさせていただいております。
電話・メール・FAXでの対応ができることにより、問題が起こった場合に迅速に対応できるようになります。

従業員の福利厚生の
一環として使える

相談をお受けできる範囲は、経営者の方はもちろん、福利厚生の一環として従業員の方の相談（交通事故、離婚、相続、借金問題etc）も顧問料の範囲内として無料にてお受けできます。

顧問契約内で対応可能な相談

1. 企業の相談
2. 経営者の方の個人的な相談 たとえば、不動産取引、離婚、相続その他
3. 従業員の相談 たとえば、交通事故、離婚、相続、借金問題その他
4. ご紹介を受けたお知り合いの方

企業としての信用度が上がる

弁護士と顧問契約をすることで、契約書のチェックや日常的な社内のコンプライアンス体制等についてのアドバイスなどを受けることにより、社外の取引先等のみならず、社内の従業員からも一定水準の法的対応をしているとの信頼を得ることができ、より高い信頼を得ることができるものと考えております。

安価で弁護士を
法務部として雇うようなもの

顧問契約をしていただくことによって、気軽に相談ができる体制ができますので、弁護士を法務部に雇うのと同じです。従業員を一人雇うよりもはるかに安価で人件費を削減できますし、顧問料は会計上、経費として全額計上できますので節税にもなります。

特別割引が受けられる

取引先との法的問題等で訴訟となった場合、顧問契約をしていただいておくと、通常の価格よりも割引いた価格でご依頼いただけるようになっております。

解決事例

• 福岡県不動産・建築関連不動産業

  【不動産・建築関連】新たな区分所有者が係争中の物件を承継取得した場合の責任の範囲とその対応について助言

• 福岡県労働問題不動産業

  【労働問題】無断欠勤従業員への対応について

• 福岡県契約書不動産業

  【契約書】太陽光発電設備売買契約書の作成

• 福岡県契約書不動産業

  【契約書】商品の販売先紹介業務の委託契約書作成に関するご相談を受け、契約書を作成

よくあるご質問

• 顧問料はいくらですか。

  月額顧問料33,000円（税込）、55,000円（税込）、110,000円（税込）、220,000円（税込）の各プランをご用意しております。

• なぜ一律月額料金なのですか。

  不動産に関する問題を多く取り扱うことにより、一件あたりの費用を軽減することに努めております。
  不動産業は継続的なビジネスなので、費用の平均化が大きな問題が起きた際に支出を減らすことに繋がります。

• 顧問業務として何をしてくれるのですか。

  日常的な相談業務（メール・電話対応可）、契約書のチェック、法的リサーチなどを行います。また、訴額1,400,000円未満の交渉・訴訟も対応致します。

• 電話やメールでの相談もできるのでしょうか。

  はい、できます。顧問先様については電話やメールでの随時のご相談を承っております。

• 特にいまトラブルがありませんが、顧問弁護士が必要ですか。

  顧問契約を行うメリットは、問題が起きてからの素早い対処はもちろんのこと、問題を未然に防ぐことができるケースもあります。トラブルが起きてからも顧問契約をしておくことで通常より費用を抑えつつ問題解決を目指すことも可能です。1つの問題で大金が動きがちな不動産業は特に顧問契約をおすすめしております。

• 交渉・訴訟の対応もお願いできるのでしょうか。

  はい、対応できます。訴額1,400,000円未満の交渉・訴訟・少額債権回収・請求書の発送（弁護士名での内容証明発送）については顧問契約の範囲内に含まれます。訴額1,400,000円以上の裁判手続については、別途、ご契約を頂き対応しております。

不動産顧問弁護士紹介

• 

  Keita Ikari

  碇 啓太

  代表

• 

  Maki Sonoda

  園田 真紀

  パートナー

• 

  Yuki Ito

  伊藤 裕貴

  アソシエイト

• 

  Soichiro Nakagawa

  中川 宗一郎

  アソシエイト

• 

  Masahiro Ito

  伊藤 政弘

  アソシエイト